反个主次？

姚昊是影视基地为主，旅游观光为辅。杨帆直接就按旅游地产投资，影视拍摄当成支持产业发展的投资谈判条件。这个思路就很有想象空间了啊。

杨帆接着说道：“为什么是旅游地产，因为这和在市中心拿地盖楼的规矩不同，建设旅游地产最大的成本是造景，土地反倒可能是白送。

要在一地开发旅游地产，即便是具备了自然风光和交通便利这些必要条件，但这样的项目往往都需要大投资，要让政府建设除非是像黄山那样的天然风景区。所以很多地方风光不错，却是因为缺乏投资而只能荒废着。

另外，一项旅游地产的开发，需要的土地可能几千上万亩地。这么大的土地面积搞开发建设，往往会影响当地整个镇整个县的经济。地产的开发必然会给当地居民很多工作岗位，开饭店办民宿，打工卖菜干什么都能行。

所以以此为条件去和地方政府谈判，寻求最低的土地价格以及地方担保贷款都是题中的应有之意。如果我们再把开发影视产业的规划构想拿出来，就如姚昊刚才拿横店影视城来举例子，一定会对地方政府产生很大的吸引力的。

这样的项目如果宣传和规划跟得上，说不定能够影响一个区的产业规划，如果我们拿到市里的政策支持，那这买卖就值得做了！

旅游地产的投资回报周期随是长，但相比住宅地产的开发，旅游地产只要发展起来了，未来三十年五十年都会持续不断的提供产出，未来长远的回报率肯定是更加可观的。

姚昊要是能够争取到足够的产业扶植政策，拿到更多的优惠条件，那这个项目所需要的启动资金门槛可能会降低很多。也许三五个亿就足够这个项目启动并烧到贷款下来。”

姚昊眼前亮了，要是这么去游说，对区乡政府谈旅游地产开发，对市政府讲电影产业布局，那这项目的可操作性果然是大了啊。如果三五个亿的前期投资就能启动，拿产业扶持和政策贷款，那只要合理规划建设和运营。坚持到项目建成，利润就会源源不断。这特么都有点借鸡生蛋，小资本撬动大产业的意味了，杨帆这小子眼光忒好，关键这事就像是给自己量身定做的一般。

这其中的政策性环节和与地方政府打交道都是他所擅长的，可操作的空间太大了，如果真能说某个区县支持，。

如果单论旅游，那么地处北面的怀柔、密云、延庆三区都是很好的选择，山清水秀环境优美的乡镇很多，就算是只挑交通方便的地方，也能挑花眼。

不过再加上影视产业基地的话，有了区级政府的背书，他都敢拿着个项目去找自家老爷子要支持了。这可是有利于行业产业发展，有利于地方经济建设的大项目！

嗯，怀柔就是距离京城最近的，而且有着一定的影视产业基础的，应该会更加认可这样的项目。怀柔就是首选之地！

这个项目的可行性在众人献计献策中再次成型了。

姚昊很兴奋，这可是他第一次策划这么大的项目，目标直指区域经济发展，他今晚就回家，拿讨论出来的方案去找他老爸问计，肯定有的谈！喜欢重生九二之扬帆远航请大家收藏：()重生九二之扬帆远航更新速度全网最快。 <!--20230412212821-->