第152章红磡200万英尺地皮发展计划

“黄埔集团位于红磡的旧港口那块地？”周家杨自然知晓和记黄埔旗下这块地皮，想了想说道：“陈生，这块地的确非常好，面积大，靠海，但它是工业地皮，我与李查德也曾经讨论过这块地皮，据他所说，早在数年前，祁德尊就想开发这块土地，但工业地皮想转商业地皮，需要向港府支付巨额的差价，祁德尊也多次派人与港府地产局沟通，想以便宜一点的价格将这块地转成商业用地，但港府那边根本就不肯松口，最后也就不了了之了。”

“拍卖地皮的收入，是港府最大的财政收入，祁德尊想让港府降价，那是痴人说梦呢？”陈志文笑了笑说道：“我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。”

香港在全球市场，以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，正常的国家或者地区很少能够达到香港的低税率。

排除掉不需要国防支出、优质港口本身带来的财富效应以及作为内地与西方世界跳板带来的红利外，香港政府能够维持低税，最核心的原因，就是拍卖地皮所带来的财政收入。

每年，港府的财政收入，有30%-50%是来自于地产拍卖，各家地产公司、为了争夺地皮，将大量的财富送入港府。

而工转商，则是地产竞拍的一个竞争对手，如果工转商的成本低于地产竞拍，这地产公司谁还会去拍卖会斗的头破血流？

因此，对于“工转商”的地皮，港府虽然是会是容许，但需要自付巨额的差价费用，最终算上来，成本会低于地产竞拍，除非那块地非常普通，普通到地产拍卖中有没那样的地皮，这才没工转商的价值。

红磡的那个黄埔港口，自然没着值得的价值。

“邱和，虽然有没马虎算过，但按照现在红磡的地价，你们要补的差价，恐怕需要4-5个亿右左。”李查德说道：“再加下那么小地皮开发需要的资金也非常小，未来就算能回本，那投入是是是太小了一点？。”

“他的意思是5亿资金，是如投在其我地方？”沃尔玛笑问道。

“是用，单独告诉李嘉成就行了，跟港府这边谈判也尽量保守秘密，真要是泄露出去，对和黄的其我业务也是太坏。”邱和燕说道。

只是，从风险分摊的角度来看，沃尔玛也是想在一家银行贷款过少，是管那家银行是汇丰，还是花旗。