(2009年1月6日，下午17:10。在海市海兰机场，接到以大王庄李总，惠华刘总，龙森万总，完美郭总为领头的商业考察团。市里出了贵宾接待专用的大巴。除了没有警车开道，规格也是非常高了。返程的时候，走的是凤凰区，腾飞路。路过星辉家居时，让第一次见到那么大规模家居厂的众多老板，都兴奋莫名。耳听为虚，眼见为实啊。晚上，方明易代表市招商局，在凤凰大酒店招待一行人，并入住。第二天早上，方政馨主导参观，韦智杰作陪。一番寒暄后。众人来到星辉家居产业园。在东门下车。惠华的刘总看着产业园，一脸兴奋的问道：“韦总，你这外围的商铺有多少面积啊？”韦智杰哈哈一笑：“刘总一下子就看出了核心，外围的商铺，长有1840米，深20米，单层总面积是平方米。”“有368间商铺。”“雾草！”惠华的刘君直接暴了粗口：“按双层80元一个平方出租，那一个月不是294万的租金收入？一年3500万！直接躺着赚钱。”听到刘君那么说，大家也吓了一跳，一年3500万，用来发工资都够了。美滋滋。不少人眼神里都渴望起来。韦智杰呵呵一笑道：“这些都是小钱。”韦智杰带领众人进入星辉家居后，主楼直接略过，先来工厂区。这几天下来，又有两个工厂安装完毕。来到厂区，韦智杰介绍道：“星辉家居规划了12栋厂房，其中3栋是台面厂，剩下的9栋是家居生产车间。”“大家跟我来。”进入车间，看着80米宽的标准厂房内，放置了9条崭新的生产线。特别是看到居然有豪卖和西姆的打孔设备，大家都吓了一跳。纯进口的设备，不是一般的贵。星辉的实力！简直了不得！看完车间，众人来到智能仓库，又吓了一跳。18排12层的货架，加上轨道存取器，这绝对是有信息化工程的。韦智杰这时候介绍道：“星辉投资1.2个亿，做了信息化的改造，未来所有的物料都是自动报警，自动下单。”“如果诸位老板以后有幸跟星辉合作，我们只要给你们开设一个端口。”“你们要做的，就是每天看看，有没有采购单下发到你们那边。”“你们只要送货到位，入库后即可现即结算。”“雾草！韦总，1.2个亿的投资会不会太夸张？”刘君目瞪口呆。不少连信息化是什么，都不知道的老板不明觉厉。韦智杰笑笑不语，带着大家出了西门。东门的车子已经开到西门来。韦智杰总结道：“星辉家居2009年的销售计划是18个亿，2010年绝对能到28个亿。”“另外，山水林溪的项目，相信大家也知道，如果不出意外，沪涛集团2009年的任务，应该是9个亿。”“在坐的有些老板来晚了，但是2010可以合作。”“山水林溪的家居产品，在沧江军需仓生产。”韦智杰说完，没有再说什么。众人上了车后，沿着河岸修好的公路，来到方政馨规划的地块。站在路边，方政馨指着不远处的河流，主导道：“这块带河边的土地有2000亩，市里承诺企业可以自建码头。”“另外像轨道车这种特种作业，市里也会一路开绿灯。”“这是我们做的规划图，大家可以看看。”方政馨说完，有工作人员把一个宽2米，高1.5米的图纸打开。两人在大巴的两个窗户拿着一边。方政馨规划的地块，沿1000米的河边，建一个深度60米的码头，占地约100亩。码头后，到路面就是四家板材企业，四家企业占据1000亩地。唯一美中不足的，是工厂的四面，只有两面是主干道，商铺面积不够多。刘君看了一下，面色果然纠结了一下，但是他没说什么。其他企业看着这个河湾的其他地块，纷纷沉思起来。大家看了一会，韦智杰建议道：“我们先逛一圈工业区吧，也不是非要在这里建厂，不少化工企业，是需要特殊安置的。”“看完后，大家回酒店会议室，摊开工业区的地图，根据大家的需求，当场规划地块。”“好好，韦总这个建议好，先走走看看。”大家点点头。的确像韦智杰说的，并不一定要扎堆，板材企业需要依赖码头海运，但是不少企业是不需要的。收起地图后，大家又上了大巴，开始沿着已经修建好的公路。逛腾飞工业园一圈。算下来，腾飞工业园南起机场路，北通凤凰路，主干道长9公里。东临凤凰旧城区，西入沿海大约6公里。市里规划了6横9纵的主干道。企业落地后，如果超过200亩，是可以建设辅路的。像星辉家居这种，因为需要大量的货车出入，所以南门和西门搞了四车道的路边，跟六车道的主路已经不遑多让了。看完工业区，众人回到酒店。果然如韦智杰所说，有些企业没有四大板材企业实力那么雄厚。他们有些选择在凤凰旧城区附近，有些选择在腾飞出凤凰路附近。因为他们没有办法像星辉一样，弄一个自给自足的生态。在腾飞工业区没有彻底繁荣起来之前。他们还是需要依赖旧城的生活配套。几家化工企业，倒是选择了在码头那边，跟四大板材商挨在一起，这样配套服务起来快。河边的地块，虽然沿街不长，但是的确非常方便，其实有一个码头，已经有源源不断的收入了。不说别的，光是自己吊装卸货，一年下来省下的费用就不小。在酒店会议室内，韦智杰越俎代庖，直接在腾飞工业园的地块地图上。用ps软件，直接帮各企业规划地块。用了将近2个小时时间，26家企业，全部满意的点头。纷纷在投资意向协议上签字。清一色的要求至少一侧带商铺，方明易代表市里直接同意了他们的请求。26家企业计算下来，投资金额达到11.8个亿。市招商快刀斩乱麻，直接召开了新闻发布会。会场昨天下午就准备好。“卡卡卡！~”方政馨代表腾飞工业区与企业方老板签字。整整签了26份。中午，签约聚餐，方政馨代表腾飞工业区和众老板喝酒。刚开始，除了四位板材商的老板，大家以为娇滴滴的方政馨，最多也就四五两的量。没想到几圈下来，先把几个老板干趴了。大家这才惊觉，这个年轻得不像话的方书记不简单啊。四位板材商的老板看完好戏，哈哈大笑起来。他们在鲁省，可是领教过方政馨的海量。 , )